近日，業(yè)界知名新媒體《中國(guó)資本觀察》發(fā)布一篇標(biāo)題為《南京龍湖工地坍塌龍湖地產(chǎn)前期勘察或存缺陷》的深度調(diào)查報(bào)道，引起各大財(cái)經(jīng)媒體和社會(huì)公眾的高度關(guān)注。
注意到，百度搜索“南京龍湖工地坍塌”關(guān)鍵詞，搜索出來的相關(guān)結(jié)果達(dá)到約178,000個(gè)。
據(jù)《中國(guó)資本觀察》指出：2018年1月14日，南京江寧區(qū)春江酈城在建項(xiàng)目的工地突然 發(fā)生大面積塌陷，早晨5點(diǎn)多的一聲轟鳴打破了黎明的安靜，也驚醒了附近小區(qū)熟睡中的居民。慶幸的是凌晨之時(shí)工地還未到施工時(shí)間，沒有造成人員傷亡。直至今 日，事情已經(jīng)過去兩個(gè)月，該事件的“熱潮”已經(jīng)過去，但此次坍塌事故留下的疑問卻很多，例如坍塌事故發(fā)生的原因、小區(qū)住戶賠償或安置問題以及坍塌部分打算 如何重建等等，這些到現(xiàn)在都沒有解決或者說解決問題的進(jìn)展。
據(jù)悉，該項(xiàng)目屬于南京龍湖地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱“南京龍湖”)在建項(xiàng)目，南京龍湖隸屬于龍湖地產(chǎn)有限公司即龍湖地產(chǎn)(00960.HK)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，事故發(fā)生的具體位置為南京市江寧區(qū)的龍湖G23地塊E區(qū)，坍塌表現(xiàn)為南側(cè) 基坑局部支護(hù)樁發(fā)生倒塌，該項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)在南京的第二個(gè)項(xiàng)目，該地塊是由龍湖地產(chǎn)于2015年8月7日經(jīng)過73輪競(jìng)得，最終成交價(jià)47.7億，樓面地價(jià)12678元/平米，是為當(dāng)時(shí)的江寧新地王。開發(fā)商為南京名萬置業(yè)有限公司(下稱“名萬置業(yè)”)。
在2015年11月19日，名萬置業(yè)發(fā)布消息稱開盤時(shí)間為2018年，眼看到了開盤年，剛過去一個(gè)月，發(fā)生了匪夷所思的坍塌事故，坍塌范圍長(zhǎng)40米，寬15米。
此次坍塌事故除了工地受到破壞以外，更多的是附近的小區(qū)住戶也有損失，其中涉及了竹山路360號(hào)樓體以及藍(lán)天公寓部分樓體。
而在隨后的報(bào)道中，南京龍湖地產(chǎn)稱,事件發(fā)生后，公司向政府相關(guān)部門通報(bào)情況，成立專項(xiàng)工作組，趕赴現(xiàn)場(chǎng)開展調(diào)查處理工作，本著對(duì)居民安全負(fù)責(zé)的原則，配合相關(guān)部門緊急安排涉及樓房居民全部撤離，并進(jìn)行安置與安撫，目前疏散居民的食宿全部安置妥當(dāng)，生活得以平穩(wěn)過渡。
很多群眾開始對(duì)于坍塌事故發(fā)生的原因眾所紛紜，網(wǎng)上出現(xiàn)對(duì)建筑工人的采訪內(nèi)容，工人表示在打樁時(shí)就發(fā)現(xiàn)基坑底部土質(zhì)太軟、支護(hù)樁不結(jié)實(shí)等問題。緊接著附近居民也說明該塌陷區(qū)域之前是一片池塘，是后來填起來的。
據(jù)了解，這處工地2016年初開始動(dòng)工之初就因?yàn)楹椭車用駞^(qū)太近的關(guān)系被周圍居民投訴。甚至很多市民就塌陷事件留言，發(fā)生坍塌的位置原來是一處水溝，后來為了建設(shè)需要才填平。
因?yàn)辇埡禺a(chǎn)沒有回答記者提出的“坍塌事故發(fā)生的原因”這一疑問，所以目前尚不清楚龍湖 地產(chǎn)在開工初期是否進(jìn)行相應(yīng)勘探工作，上述情況是否是真實(shí)存在還需要進(jìn)一步的證實(shí)。如果進(jìn)行過，那么是否有可能也是走形式的勘測(cè)，畢竟事故已經(jīng)發(fā)生，說明 工程質(zhì)量必定存在問題，前期勘測(cè)的地質(zhì)等是否符和工程標(biāo)準(zhǔn)等都是未知。
事發(fā)后，南京市江寧區(qū)相關(guān)職能部門也迅速介入。據(jù)第三方監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示360號(hào)樓房樓體未發(fā)現(xiàn)異常。
坍塌事故起因眾所紛紜。中國(guó)資本觀察記者分別進(jìn)行了求證。對(duì)于前者，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人梁小婧表示：“事故發(fā)生原因在等政府檢測(cè)結(jié)果，一切以政府公告為準(zhǔn)”，而后者由藍(lán)天公寓居民居民王先生(化名)證實(shí)：“塌陷區(qū)域之前有一個(gè)池塘，后來填起來的。”
直至現(xiàn)在，距離坍塌事故已經(jīng)過去了兩個(gè)月，2018年3月9日，記者采訪從王先生處得知：住在一樓的，只是地面出現(xiàn)裂縫的一些居民沒有搬走。其他墻體受損比較嚴(yán)重的大多數(shù)住戶都暫時(shí)住到了附近酒店旅館，南京龍湖每天給與入住酒店的住戶100元的補(bǔ)貼。
這真是難以想象，首先是居民住了2個(gè)月的酒店，其次是龍湖酒店為那么多居民補(bǔ)貼了2個(gè)月的酒店住宿費(fèi)。從居民角度來說，住在酒店對(duì)于他們的上班和生活是十分不方便的，但是卻住了兩個(gè)月;從龍湖地產(chǎn)來說，負(fù)擔(dān)幾十戶居民兩個(gè)月的酒店住宿費(fèi)的代價(jià)也是十分昂貴的。
記者想要了解對(duì)于居民的安置是否會(huì)有進(jìn)一步的規(guī)劃，負(fù)責(zé)此次事故的橋頭社區(qū)東渡藍(lán)天黨支部陳昊書記告訴記者：“目前的方法是將受影響的居民安置在酒店，并給予補(bǔ)貼。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓體檢測(cè)結(jié)果還沒有出來，所以沒有辦法進(jìn)行后續(xù)的賠償方案。”
其實(shí)小區(qū)住戶受影響的程度也有所不同，像王先生這種只是出現(xiàn)裂痕的住戶，希望的是能得到2萬元左右的賠償，同時(shí)又有一些受影響比較嚴(yán)重的，例如藍(lán)天公寓居民趙女士(化名)的房子，趙女士表示：“這件事故的發(fā)生，再加上我們的墻體都裂縫了，房 價(jià)已經(jīng)跌了幾十萬了。”記者咨詢趙女士有何訴求時(shí)，趙女士無奈的說：“我們是弱勢(shì)群體，說話是沒有什么用的，只希望社區(qū)或者大家一起能去要個(gè)說法。”所以 這些因素也導(dǎo)致賠償方案很難確定。
從2018年1月14日事發(fā)到現(xiàn)在，整整兩個(gè)月了。無論是事故發(fā)生原因還是事故影響鑒定結(jié)果都還沒出來。當(dāng)然，住戶的賠償方案也沒有一個(gè)既定的方向。
表面看來事情沒有任何的進(jìn)展，但是，龍湖地產(chǎn)的內(nèi)部卻是暗潮涌動(dòng)。
2018年2月21日，龍湖地產(chǎn)公告：南京龍湖總經(jīng)理李宏耕辭任，原南寧籌備組負(fù)責(zé)人李 堯接任，同時(shí)，李堯?qū)⒗^續(xù)兼任南寧籌備組負(fù)責(zé)人，直到接替人選到任;次日，龍湖集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理王亞軍由于個(gè)人原因?qū)㈦x職，3月1日生效。值得注意的 是在這之前龍湖已經(jīng)有過三名高管的人事變動(dòng)。
這其中，李宏耕與南京龍湖春江酈城項(xiàng)目的關(guān)系是密不可分的。記者發(fā)現(xiàn)，李宏耕既是龍湖南京總經(jīng)理，更是龍湖春江酈城項(xiàng)目的開發(fā)商名萬置業(yè)的法定代表人。這其中涉及到的關(guān)聯(lián)交易是否是導(dǎo)致該工程出現(xiàn)事故的漏洞之一?
記者對(duì)此采訪龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人梁小婧小姐內(nèi)部人事變動(dòng)是否與事故有關(guān)，她并未對(duì)此做出回應(yīng)，只是說一切以政府公告為準(zhǔn)。
從股價(jià)來看，塌陷時(shí)股價(jià)在23港幣/股，隨后兩個(gè)月時(shí)間，其股價(jià)在20港幣/股和28港幣23港幣/股的合理區(qū)間浮動(dòng)。根據(jù)龍湖地產(chǎn)發(fā)布的最新月報(bào)顯示，2018年的前兩個(gè)月，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為292.7億元，同比增長(zhǎng)20%;合同銷售面積則為192.4萬平方米。
據(jù)1月底龍湖地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)會(huì)發(fā)布的未來五年的目標(biāo)和路徑來看，集團(tuán)和城市之間形成“戰(zhàn)略共謀”，無疑加大了龍湖對(duì)區(qū)域公司業(yè)績(jī)考核的嚴(yán)格度。
龍湖地產(chǎn)的人事體系正遭遇嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。
