中介、公寓自導(dǎo)自演“被收購”戲碼
先是和房屋中介簽了合同，隨后遭遇“被收購”，要和大熊公寓改簽。如出一轍的套路，不禁令人起疑。6月26日，北青報記者以租房者身份，致電劉青、李娜首次簽租房合同的“好來屋”、“思廷”等中介。
北青報記者詢問發(fā)現(xiàn)，兩家中介公司并未被收購，目前仍以“好來屋”、“思廷”的中介名稱，在對外租售房源。北青報記者以“想在國貿(mào)周邊租房”為由，詢問兩家中介房源情況，對方均表示“有房出租”，并向北青報記者介紹，“隨時可以帶你去看房，定下來就能和公司簽合同”。而對于“被大熊收購”一說，“思廷”中介則稱，之前跟大熊屬于“合作關(guān)系”。
至此，一場由房屋租賃中介和大熊公寓自導(dǎo)自演的“被收購后改簽”的戲碼浮出水面。
在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)上，北青報記者檢索發(fā)現(xiàn)，在“2017年1月份被投訴前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”中，北京好來屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司位列第4，并顯示其“未備案”。北青報記者就此咨詢北京市住建委，工作人員表示，“顯示‘未備案’，說明房屋租賃機構(gòu)沒有在住建部門進行備案，也就是大家常說的‘黑中介’。”
工作人員還介紹，租房者可以在北京市住建委“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”一欄進行查詢，查詢不到的中介機構(gòu)都屬于未備案的“黑中介”。隨后，北青報記者在該欄目檢索“北京思廷房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”，未檢索出任何信息。
同時，北青報記者檢索工商信息發(fā)現(xiàn)，在“被收購”戲碼中，扮演重要角色的夢想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司，其經(jīng)營范圍包括“資產(chǎn)管理;投資咨詢;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)”，但“未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得以公開方式募集資金;不得發(fā)放貸款”。工商信息還顯示，該公司在今年4月14日，被工商部門列入“經(jīng)營異常名錄”，原因為：通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法(取得)聯(lián)系。
此外，北青報記者致電工商部門詢問得知，消費者和第一家中介公司已經(jīng)達成房屋租賃合同，大熊公寓要求消費者改簽合同的行為，屬于合同糾紛，“消費者可以收集相關(guān)材料證據(jù)后，向工商部門提起申訴。”
借貸平臺支招將利息加進房租
中介、大熊公寓自導(dǎo)自演的“被收購”只是第一步，在此之后，租房者均在不知情的情況下，在分付君、元寶e家或其他網(wǎng)上借貸平臺上遭遇“被貸款”。
那房屋中介與這些借貸平臺，有什么關(guān)系?近日，北青報記者以租戶身份，致電大熊公寓工作人員。對方承認和“分付君”有合作，并解釋“(分付君)是月付平臺，主要考慮到租戶經(jīng)濟能力(不足)情況”。北青報記者進一步詢問“分付君”是否是貸款平臺，對方堅稱“是付款平臺”，“是一個金融融資平臺，等于房租先打給公司了，你自己按月交租就行。”
6月26日，北青報記者以中介名義，聯(lián)系分付君平臺，詢問“合作”一事。一名樊姓工作人員先向北青報記者打聽了手里有多少房源，房源位置，中介機構(gòu)名稱。隨后，他介紹，他們目前和公寓或房屋租賃機構(gòu)，有時長4期到12期不等的合作項目。
工作人員告訴北青報記者，分付君有普通客戶端和業(yè)務(wù)端兩種，中介下載業(yè)務(wù)端，將租房者的姓名、手機號碼等基本信息填好，并標注借貸金額、每期還款金額，隨即生成一個二維碼。租房者下載客戶端，掃描中介的二維碼，補充個人信息，就等于簽了借貸合同。
“4期或12期，就是貸款的時長，即從4個月到12個月不等。”樊姓工作人員解釋，貸款時長不同，在平臺上產(chǎn)生的利息也不同，“貸款4個月的，收2%左右的利息;半年期的，收3.5%的利息;一整年的，收7%的利息。”北青報記者算了一筆賬，以月租2000元的房子為例，正常年租需要交24000元，而通過借貸平臺后，則需要交25680元，多出1680元。
而產(chǎn)生的這些利息，分付君的工作人員稱，可以中介出，也可以由租房者出。但他透露，“很多中介會把利息打包在房租里面，讓(租房者)他們感覺不到付利息了，但其實利息已經(jīng)包含在他們按月交租的錢款里了。”他進一步解釋，這樣做的好處還有，如果到時候租戶發(fā)現(xiàn)被貸款，中介可以說是“零利息”，租戶就不會覺得自己有損失。
分付君的工作人員進一步表示，對于中介來說，最大的獲益在于，借貸平臺會把租戶簽合同時的4到12個月的租金，一次性打給中介。“等于這個錢你直接套現(xiàn)使用了。”
網(wǎng)貸未還清將影響個人辦理房屋貸款
北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和分付君的操作模式類似，“元寶e家”的“房租分期”分為季付、半年付和年付三類，利息分別是4%、5%和6%。工作人員也建議北青報記者，將借貸平臺上產(chǎn)生的利息分攤在每個月的房租里，“把房租漲上一點兒”，以此做出“零利息”、“只是交租平臺”的假象。“元寶e家”的工作人員還坦言，“(房租分期)說白了就是中介套現(xiàn)，你們得利最多，而且你們每推薦一個租戶來，我們還給你們提成100元。”
租房者以為的“按月交租”，實則是按期歸還借貸平臺上已經(jīng)包含了利息的貸款。一旦逾期，后果不堪設(shè)想。分付君的工作人員介紹，租房者如果逾期，“會有1天的寬限時間，超過1天后，每天按照千分之一的利息收錢，比如月租2000元，逾期后，每天要收取2元的逾期費用。”分付君和元寶e家均表示，對于逾期租戶，他們會先催款，“催不到，需要中介機構(gòu)出面再催。”
而讓人擔(dān)心的是，逾期不還的租戶，可能面臨個人信用污點問題。分付君客服表示，逾期連續(xù)3個月或違約6個月，將對個人信用產(chǎn)生影響。“如果影響了銀行商貸，可以提前做一個結(jié)清，結(jié)清的話，平臺要收10%的手續(xù)費，費用是你(租戶)出還是中介出，你們協(xié)商解決。”
同時，北青報記者致電建設(shè)銀行和工商銀行的信貸部門，兩家銀行均表示，如果客戶有諸如“分付君”等網(wǎng)絡(luò)平臺的貸款沒有還清，是不能辦理房貸業(yè)務(wù)的。此外，工商銀行的工作人員還補充道，如果客戶因網(wǎng)絡(luò)貸款導(dǎo)致在征信系統(tǒng)有不良信用記錄，會影響貸款的收入還貸比，同時還會上浮貸款利率。
法律人士：中介及網(wǎng)貸平臺或涉欺詐
知名IT與知識產(chǎn)權(quán)律師、中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會信用評價中心法律顧問趙占領(lǐng)表示，首先，租戶和中介公司簽訂的房屋租賃合同，本身是有效的。至于大熊公寓是否收購了該中介公司，租戶可以到工商部門查詢該中介公司的股權(quán)變更情況，“若實際并未發(fā)生股權(quán)變更，中介公司卻謊稱被收購，要求租戶與大熊公寓簽訂房屋租賃合同，則涉嫌欺詐。租戶因被欺詐而與大熊公司訂立的租賃合同可以依法撤銷。”
趙占領(lǐng)律師還表示，租戶按照大熊公寓的要求，安裝并使用分付君平臺以繳納房租名義還貸，即使沒有書面協(xié)議，租戶也與該網(wǎng)絡(luò)貸款平臺形成事實上的貸款合同關(guān)系。如果借款人即租戶在不知情的情況下簽訂貸款合同，該合同也可依法撤銷。
此外，趙占領(lǐng)律師補充道，借款人(租戶)在網(wǎng)上貸款的過程中，表面上看起來是“零利息”，實際上已把利息加在房租里。“網(wǎng)貸平臺和大熊公寓甚至中介公司通過‘合謀’，欺騙租戶，使租戶誤以為在通過網(wǎng)貸平臺支付房租，但實際上是在還貸款。網(wǎng)貸平臺、大熊公寓乃至中介公司涉嫌構(gòu)成詐騙犯罪。”
對此，趙占領(lǐng)律師表示，作為受害者的租戶可以向公安機關(guān)報案，要求追究這三方的刑事責(zé)任。按照我國刑法第二百二十六條規(guī)定：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。他補充道，“這三方的詐騙行為若屬于單位犯罪，則單位應(yīng)被判處罰金，主要負責(zé)人應(yīng)判處有期徒刑。”
此外，趙占領(lǐng)律師提醒稱，根據(jù)銀監(jiān)會等三部委頒布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)業(yè)務(wù)活動管理暫行辦法》，網(wǎng)絡(luò)借貸平臺只能從事網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介服務(wù)，不得直接或間接歸集資金，不得非法集資。“涉及到此次事件，則需要注意區(qū)分網(wǎng)貸平臺提供的僅是信息服務(wù)中介服務(wù)，還是在搞資金池。”(記者 張雅 實習(xí)記者 滑昂)
